业主抬价800万?深圳“双拼房”新政落地,办证业主挤满业务大厅、法拍房撤拍……影响到底有多大?

深圳市场上的“双拼房”可以办理“双证合一”,这对于“双拼房”业主是一件利好的事情。

7月14日起,深圳“双拼房”可以办理“双证合一”。网传照片显示,当日,深圳市不动产登记中心人声鼎沸,前来咨询、办理该业务的业主挤满了业务大厅。一位前去办理上述业务的业主陈先生告诉证券时报记者,“人确实非常多,不过除了业主外,还有不少中介。”

此外,该消息传出后,有关部分双拼房大幅涨价的消息也引发大量关注。据媒体报道,有豪宅“双拼房”业主已计划提价800万。据证券时报记者了解,有房产中介表示,出现一些“同行”怂恿“双拼房”业主提价,但实际并无成交。不过,该中介也表示,此前经手的单证房与双证房的价格差距曾非常大。

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此外,法拍房市场上也出现“双拼”法拍房撤拍的情形。

业务大厅人气旺

“我很开心!现场来咨询的业主非常多,全程办下来十分顺畅,工作人员通知说最快10天可以成功换证。”7月14日,一位前去福田不动产登记中心办理上述业务的业主陈先生告诉记者,“这边的要求是两个房产证必须在同一个人名下,而且必须红本在手且无抵押状态,小区也要在白名单列表内才能办理,持身份证和房产证到窗口提交资料后,再到测绘窗口申请测绘。”

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据介绍,“瓦特合约”主打永续合约市场,最高支持100倍杠杆,其在产品设计上加入了标记价格、梯度保证金和部份减仓机制, 可有效提高风险管理水平。与此同时,瓦特合约首创爆仓单剩余金额按比例返还机制。[2020/3/8]

也有工作人员告诉记者,如果不是红本在手,也可以先去测绘窗口办理测绘,赎楼之后再过来登记办理“双证合一”。如果房子不在本次白名单内,则需要填表登记上传市“双证合一”工作专班审核。

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有业主大幅提价?还有法拍房撤拍

此前,有媒体报道称,在“双拼房”可以办理“双证合一”消息传出后,已有豪宅业主计划涨价800万。对此,记者来到“双拼房”比较集中的深圳湾豪宅片区,有房产中介对记者表示,“现在市场行情不好,着急卖的业主仍选择按照原价售出,不着急的业主有些会先选择撤盘。”该中介表示,“我还听说有同行怂恿业主大幅提价,但在目前的行情来说不太可能成交。”

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不过,过去单证房与双证房的价格差距曾非常大。“我经手过深圳湾片区的一套170平方米的单证房,当时业主报价约3400万元,同样面积的双拼房报价在2200万元左右,价差有1200万。”由于办理“双证合一”需要红本在手,也有一些金融中介开始寻找机会。多为金融中介主动表示,他们可以提供过桥资金帮助业主赎楼。

而在法拍房市场,有“双拼房”出现撤拍现象。在阿里法拍平台上,一套位于深圳南山区半岛城邦的“双拼房”,原计划于2023年7月17日10时00分至2023年7月18日10时00分止在深圳市南山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,但目前已贴出“依申请人申请暂缓拍卖”的字样。

业内:对深圳市场的影响有限

双拼房是楼市的历史遗留问题。多年前,由于市场限购政策不严,受“70/90”政策影响,开发商为了满足市场对于大户型的需求,开发出了双拼户型,这些房子明明是一套房子,但却有两个房产证,需要两个购房名额。以深圳为例,按照深圳目前的限购政策,购房者掣肘于“房票”,有钱或许也买不到。

有业内人士认为,由于“双拼房”整体份额较小,对深圳市场的影响有限。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,双证合一后或许能释放部分需求,但预计比较难带动整体需求的上升。“国家统计局最新发布的6月份70城房价指数,新房环比‘由涨转跌’,二手房价环比跌幅扩大,是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。对此,政策端已经开始部署,比如6月20日降低LPR、央行提出要优化过热时期的紧缩性政策。预计按揭利率进入新一轮下降周期,各地因城施策的力度继续加大,以对冲市场下行,预计三季度相比二季度会有所好转。但同时,由于货币政策坚持边际优化、精准化因城施策,不会大水漫灌,加上居民就业和收入预期继续弱势,年轻人失业率继续在高位,而房价下跌的一致预期已经形成,买房预期弱化,三季度好转也是在二季度的低位上有所修复,不会有太明显的好转。”

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