Billions项目组
今天是周六，大家都放假了没有呀？
周六心情不错，就和大家聊一个简短的。
新闻想必大家都应该看到了。
在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这话什么意思呢？
很简单，前几年顶着5%，6%的利率签合同买房的人，今年是不是哭晕在厕所了？
很多人不是都想着去联系中介找过桥贷款，拿去提前还贷，然后再去申请一笔低利率贷款吗？
可是现在很多银行都在拖延进度，将手续复杂化，一句话，就是不希望大家可以提前还贷。
毕竟银行赚钱靠的就是吃息差。
要是给你提前还款了，那他们的利益岂不是少了大一截？
Mantle Network已通过将最高20万枚ETH进行质押的社区提案投票:8月8日消息，BitDAO模块化以太坊Layer 2网络Mantle Network已通过将Mantle Treasury中的最高20万枚ETH进行质押的社区提案投票。该提案内容包括设立Mantle经济委员会，并授权合计限额高达20万枚ETH的质押策略，其中Lido ETH质押策略的单独限额高达4万枚ETH，并在以太坊L1和Mantle L2 DEX上构建stETH-ETH和mntETH-ETH LP交易对。[2023/8/8 21:31:23]
而且法律上也是支持大家提前还贷的，银行要是拒绝你，那就是违法呀。
所以，银行也就只能拖着，将手续和流程复杂化，尽量减少每个月提前还贷客户的数量。
但即便如此啊，毕竟有这么大的利息差在这摆着呢，消费者也都不是傻子，即便银行一直在拖延，可这种趋势是无法阻挡的。
于是，这回央行就出来表态了，支持商业银行和借款人自主协商变更合同约定。
就连方法都交给大家了，怎么变更呢？
FDIC延长了对硅谷银行过渡银行的投标时间:3月20日消息，美国联邦存款保险公司延长了对硅谷银行过渡银行的投标时间窗口。美国联邦存款保险公司表示，多方均对硅谷银行资产表示了“浓厚的兴趣”，但还需要更多时间来探索各种选择。硅谷银行的所有存款和几乎所有资产以及所有合格的金融合同都转移到了过渡银行。我们将允许对硅谷银行过渡银行和硅谷私人银行分别投标，以扩大潜在投标人的范围。过渡银行的竞标截止时间为美东时间3月24日晚上8点。[2023/3/20 13:15:20]
“用新发放贷款置换原来的存量贷款。”
听到这个消息啊，恐怕很多做过桥贷款的中介要着急了，这意味着把他们的生意给抢了。
虽然，在央行表态后，有财经记者去联系了中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理。
这些银行的回应还是说：关于存量房贷降息，没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
报告：2022年以太坊智能合约部署量增长293%，四季度是活动高峰:1月18日消息，据Alchemy的一份新报告，与2021年相比，2022年部署在以太坊上的智能合约数量增长了293%，达到了与去年峰值相似的增长率。
值得注意的是，这一活动高峰出现在2022年第四季度，当时FTX崩盘导致资金大量外流。根据该报告，2022年第四季度部署的智能合约数量环比增长453%，达到460万。此外，在2022年四季度，以太坊Goerli测试网上的智能合约部署增长了187%，同比增长高达721%，达到270万的历史新高。（Decrypt）[2023/1/18 11:18:08]
可是，央行已经表态了，支持和鼓励大家变更合同约定。
那么，用不了多久，所有在高利率时代买房的消费者一传十，十传百，全部都会知道这个消息，然后他们都会打电话去银行询问该如何操作。
现在各家商业银行呢，估计都在开会，商量该怎么落实政策。
虽然他们肯定很不情愿，但没办法，大势所趋啊，利率差摆在这，没有人可以阻挡得了。
Crypto.com CEO：存放在FTX的自有资金不到1000万美元，未从事过不负责任的借贷:金色财经报道，Crypto.com首席执行官Kris发推称，为客户的交易执行而存放在FTX那里的自有资金不到1000万美元，与其连续两年超过10亿美元的全球收入相比微不足道。Crypto.com从未从事过不负责任的借贷（没有坏账损失的风险），从未经营过对冲基金（没有交易损失的风险），一直保持1:1的储备。我们认识到到透明度的重要性，并将继续与监管机构合作，加强和保护我们的行业，以免今天发生的事情重演。[2022/11/9 12:36:57]
所以，如果在看文章的各位有前几年高利率时代买房的，当时觉得和lpr挂钩是在银行在坑钱，选择了固定利率的，现在解套的时候终于到了，赶紧拿起电话去银行问问吧。
你问的人越多，政策出台的越快。
说到这里呢，咱们再跳出来聊一聊。
其实啊，根据经济学原理，房贷利率降低，会发生什么事情？
很简单，大家会更愿意去买房的。
没房子有购房需求的，看到房贷利率这么低了，真是天助我也啊，赶紧冲一把。
数据：过去五个月，Polygon网络唯一地址数增加4286万个:11月8日消息，PolygonScan数据显示，从2022年6月7日至11月7日，Polygon网络唯一地址数增加42,869,034个，五个月增长了约30%，平均每天新增超过28万个。（finbold）[2022/11/8 12:33:14]
而那些有房子的人呢，一看房贷利率这么低，要不咱们置换一套吧？改善改善居住水平，买一套更大的房子。
所以，利率低了，房子销量就会上去。
可是在现实生活中，利率降低之后，销量并没有显著提升，反而大家开始提前还贷了。
这说明了什么？
说明了大家确实没有购房需求。
那为什么没有需求呢？
第一个原因就是：家庭存量资金或未来预期收入下降。
大白话说就俩字：没钱。
因为你既然是改善嘛，肯定要买更大更贵，环境更好的房子，不可能原本住150万的房子，现在换回100万的去。
肯定是往上面置换，要换200万的。
那么，压力就随之而来了。
第二个原因就是：现在住的房子还很新，还没买几年了，暂时还没到需要改善的时候。
毕竟咱们商品房起步比较晚，很多人现在住的房子都是在05-20年左右购入的。
最晚的，不过才二三十年。
这房子看看凑合还能住，没必要换，那就算了吧。
甚至，时间短的，甚至可能是在18年顶着6%利率买的，这才几年啊，装修还是崭新的呢，没必要换房。
于是，很多人就没了需求。
可是这利率差摆在这呢，那怎么办呢，只能选择提前还贷了。
而原本呢，我们降低利率，是为了……
可没想到……
所以这才会……
原谅我给大家打个哑谜，不过看完前面的朋友们，应该知道省略号才怎么填了。
对了，就在今天，70城房价6月份的房价出来了。
从新建商品住宅看：
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.1%转为持平。
二线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.2%转为持平。
三线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月持平转为下降0.1%。
总结一下，一二线城市新房价格不涨了，三线城市从不涨转为略有下跌。
从二手住宅看：
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
总结一下，一二三线城市的二手房价格都在下降，而且趋势增大。
所以，房子不是不能买，而是要去买新房，而且还要选在一线城市。
未来一线城市的房子那是肯定抗跌的。
而三线城市，甚至是小县城，你买套房，你住一辈子没关系，可你如果想要去出售，那恐怕就比较麻烦了。
今天我还看到有销售朋友圈在发这个。
点进去之后，里面通篇就是十年前，那种忽悠人的空话。
嗯，什么都在涨，所以买房要趁早啊。
大家都在进军房地产。
那么，请问，上述企业开发的房子，在哪里？
哪些楼盘，我认识吗，报出名字来让我知道。
还有销售朋友圈天天发这个。
哎，看完只能叹口气啊。
其实，房产销售是一个多么光辉的职业啊，可总有人要弄成大忽悠。
现在都什么时代了，某些人还在想着卖弄信息差，去客户。
真的是可笑无比啊，未来的置业化趋势，一定会从上车为王，变成品质为王。
还妄想，在三四线城市的城郊随便找块地，盖个楼盘，就想着大把的人回来卖房。
一期还没卖完，就开始饥饿营销，说二期三期已经开盘了。
这种开发商，你不出事，谁出事？
这种房子，能卖出去就有鬼了。
所以大家擦亮眼睛。
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